Plazos de un Plan Regulador Comunal
"Debemos comprender que este proceso data del año 2015 aproximadamente, encontrándose vigente al presente año el PRC publicado en el diario oficial el año 2009". "El Consejo Nacional de Desarrollo Urbano sugiere modificar de manera urgente los plazos legales de elaboración de los PRC donde actualmente entran en vigencia cuando ya se encuentran desactualizados".
Francisco Cooper, - Arquitecto urbanista
La semana pasada venció el plazo para enviar observaciones a materias surgidas del proceso de Audiencias Públicas del nuevo Plan Regulador Comunal de Arica. Materias publicadas en la página de la Municipalidad donde se puede acceder a la propuesta que establece nuevos usos de suelo en la ciudad y nuevos límites urbanos. Límites que prácticamente duplicarán su superficie, estableciendo una nueva zona industrial alrededor del aeropuerto en el sector norte.
Las materias contempladas son diversas y abarcan incorporación de uso productivo en una zona residencial, definición de uso mixto en terreno de Yacimientos Petrolíferos Fiscales Bolivianos, aumento de zona de protección del humedal, permitir construcción de una caleta en sector sur y un muelle peatonal por Playa Chinchorro, mantener la actividad realizada por Astilleros, resguardar inmueble patrimonial Lastarria, favorecer práctica deportiva, cambio de uso de suelo a área verde, asegurar zonas de playa y disminuir ocupación de suelo, modificación de límite urbano en sector de Azapa, y disminuir alturas máximas en zonas mixtas y centro histórico. Sin duda acciones que permiten el desarrollo de nuevas centralidades, usos mixtos y alturas razonables en algunos sectores. Sin embargo, se permitirán alturas en otros sectores que significará un cambio radical en la baja altura predominante de una ciudad horizontal de corta extensión. Extender la ciudad hacia el norte se contradice con el modelo contemporáneo de la ciudad compacta de densidad controlada.
Sin embargo, debemos comprender que este proceso data del año 2015 aproximadamente, encontrándose vigente al presente año el PRC publicado en el diario oficial el año 2009. Por ley, es necesario que supere varios procesos previos a la etapa actual, seguido por su aprobación en el Concejo Municipal, luego MINVU, Gobierno Regional, Consejo Regional y Controlaría Regional antes de ser publicado en el Diario Oficial. Más de 5 años para aprobar un nuevo Plan Regulador Comunal que debería tener vigencia de 10 años máximo. Claramente Arica no duplicará su superficie en 10 años.
El Consejo Nacional de Desarrollo Urbano sugiere modificar de manera urgente los plazos legales de elaboración de los PRC donde actualmente entran en vigencia cuando ya se encuentran desactualizados. No llegan a tiempo para dar soluciones y respuestas a problemas urbanos como la segregación social, la expansión descontrolada, el aumento de tomas, la crisis medioambiental y el resguardo de una densificación equilibrada.
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